يشرف المطور على عملية التنظيم والتخطيط عند تنفيذ خطوات تطوير عقار ما تتحكم طبيعة المشروع ومعطياته وظروفه المكانية والزمانية في تحديد خطوات التطوير العقاري، لكن هنالك بعض الخطوات الأساسية التي تساهم بشكل كبير في نجاح المشروع وتحقيق أعلى قدر ممكن من الربح. تتجلى أهمية المطور العقاري من اللحظة الأولى لدراسة فكرة المشروع، وتأتي خطوات التطوير الأساسية على النحو التالي: إعداد كافة الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع
يعتبر إعداد الأفكار من أهم مراحل التطوير العقاري، ويعتمد ذلك على رؤية المطور ومعرفته بحاجات السوق العقاري والمجتمع عموماً، ويقوم خلال هذه المرحلة بإعداد دراسات مالية أولية للتأكد من جدوى المشروع واحتمالية نجاحه. مرحلة التنفيذ المبدئي للأفكار
تتمثل هذه المرحلة في بلورة الأفكار، وذلك عن طريق دراسة الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية للمشروع، ومن ثم تجهيز دراسات السوق، والجدوى المالية، والتصاميم التي تؤهل المطور للحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع. مرحلة التصاميم النهائية بعد الحصول على التراخيص، تأتي بعد ذلك مرحلة التصاميم النهائية، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه، والتعاقد مع المموّلين للحصول على تمويل عقاري للمشروع